Rénovation énergétique globale d’un ensemble de bâtiments de 1960

LE CONTEXTE

Rénovation énergétique globale d’un ensemble de bâtiments de 12 logements locatifs construits en 1960 à L’Etrat. L’objectif vise à réduire de -50% les consommations d’énergie et à apporter du confort aux  locataires en atteignant le niveau basse consommation rénovation ! Nous avons travaillé de paire avec notre partenaire SYNEO.

LA PROBLEMATIQUE

• Appartements passoires énergétiques ! Besoin de renouveler l’attractivité des logements,
• Respecter l’objectif de -50% sur les consommations d’énergie et le confort des locataire !
• Intervention en milieu habité : obligation de laisser les accès libres et de sécuriser les lieux durant les travaux,
• Immeubles anciens non compétitifs avec les nouveaux bâtiments construits dans le quartier,
• Charges locatives trop lourdes,
• Ancien isolant abîmé sur les pignons nord,
• Ponts thermiques inutiles sur balcons vide-ordure,
• Cages d’escaliers froides,
• Inconfort dans les appartements,
• Pas de ventilation,
• Vieille chaudière gourmande en énergie

LES SOLUTIONS MISES EN OEUVRE

• Dépose de l’ancien isolant en façade et évacuation pour recyclage,
• Dépose des anciens garde-corps, installation d’un garde-corps provisoire démontable et condamnation de la porte fenêtre par sécurité,
• Démolition des balcons/vide-ordures et découpe des appuis afin de stopper les ponts thermiques,
• Fermeture des allèges des cages d’escaliers devenues inutiles,
• Bouchement des ouvertures des caves afin de préserver la continuité de l’isolation,
• Isolation Thermique en polystyrène expansé blanc et mise en place des bandeaux coupe-feu en laine de roche, isolation des embrasures et des appuis,
• Finition en enduit minéral siloxane,
• Traitement des lézardes dans les cages d’escaliers,
• Mise en peinture de la chaufferie et des métalleries extérieures,
• Tests de vérifications à la caméra thermique,

Les prestations de nos partenaires :

• Changement des volets roulants, des garde-corps, des descentes EP et des rampes d’escaliers,
• Changement de la chaudière par une condensation gaz et du raccordement hydraulique,
• Gainage des conduits,
• Etanchéité toiture chaufferie,
• Création d’une ventilation collective avec extracteur commun en toiture, installation de bouches autoréglables afin d’améliorer la qualité de l’air,
• Création et isolation d’un sas d’entrée dans les communs, peintures des cages d’escalier et portes palières,
• Création d’un sas accédant aux couloirs des caves,
• Désenfumage des cages d’escaliers avec création d’une trémie.

LES BÉNÉFICES : budget énergétique divisé par 2 !

La performance thermique a été respectée. l’étiquette énergétique des bâtiments est passée de E à C !

En cumulant l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), la pose d’une VMC, l’isolation des sous-faces de plancher et le changement de la chaudière, une réduction de plus de la moitié du budget chauffage des locataires a été obtenue. Les ponts thermiques ont été limités au maximum.

Les locataires ont gagné en confort, en économies et bénéficient aujourd’hui d’une belle façade à la finition mate minérale.